Оформление покупки

В Испании нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами, наоборот, тут это даже приветствуется, ведь это хороший доход и испанцы это понимают. Недвижимость в этой европейской стране может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в  местном регистре собственности (Registro de Propiedad). В регистре можно получить всю имеющуюся  информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь приобретаемого жилья, а так же о наличии возможной задолженности бывшего владельца, если речь идёт о приобретении вторичной недвижимости. При покупке недвижимости оформляется главный официальный документ – купчая, называемая Escritura Publica. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее от него доверенность.

Во время ознакомительной поездки, после того, как Вы сами выберите объект недвижимости отвечающий всем Вашим требованиям, и решение о покупке принято, составляется редварительный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог, тем самым, резервируя недвижимость на свое имя. Затем, в течение двух недель, выплачивается 10 % от стоимости недвижимости за вычетом залоговых денег.

Между подписанием предварительного контракта на покупку и купчей, проходит какое-то время, в основном это  от полутора месяца до года – двух лет. Но не пугайтесь, последний вариант касается только строящегося жилья, покупаемого в так называемой нулевой стадии строительства. В этот период покупатель переводит денежные средства на покупку недвижимости на испанский счёт, банк рассматривает условия кредита, т.п.

Подписание купчей происходит во время визита для оформления купчей в Испанию. В среднем, весь процесс занимает 3-4 дня, после чего Вы становитесь владельцем недвижимости и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. До подписания купчей, местной полиции, в обязательном прядке оформляется так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца). Далее, у нотариуса подписывается главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica, т.е. купчая. При подписании купчей вносится оставшаяся сумма денег, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. После процедуры подписания купчей её надо регистрировать в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно занимает три-четыре месяца. Когда купчая будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку из Регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.

NIE – Идентификационный номер иностранца

Все иностранцы, имеющие финансовый интерес в Испании, как резиденты так и не резиденты, обязаны получить номер иностранца, под которым данное лицо будет зарегистрировано в налоговых органах. Номер НИЕ получают в полицейском участке, в отделение иностранцев.

Номер НИЕ необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п. Для получения НИЕ необходимо предоставить определенный пакет документов, на основании которых оно выдается.