Ипотечное кредитование
Многих наших клиентов привлекает такая возможность, как приобретение недвижимости в Испании в кредит. Кредит имеют право получить, как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма таких кредитов на покупку недвижимости, как правило, составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка покупаемой недвижимости производится банком, который будет выдавать кредит. Обычный срок кредитования в таких случаях 5 – 25 лет с процентной ставкой 4% - 4,50% годовых в зависимости от текущей ставки рефинансирования, которая действует на данный момент в Европе. Форма погашения ипотечного кредита – ежемесячная. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода. Для того, чтобы банк принял к рассмотрению Ваш запрос на кредит, Вы как покупатель, должны предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:
Важно помнить, что все лица, которые будут упомянуты в купчей на недвижимость, должны предоставить те же самые документы. При предоставлении всех необходимых документов, ипотечный отдел банка начинает их изучать и оценивает недвижимость, которую Вы желаете приобрести. На основании предоставленной Вами информации банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4%):
Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:
Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 150 - 300 евро/год. Условия займа:
* Все данные 2011 года.
|
